Allianz und Hammerson kaufen Milliarden-Kreditpaket in Irland

Allianz Real Estate und der britische REIT Hammerson haben das Kreditportfolio „Project Jewel“ von der irischen Abwicklungsbehörde Nama gekauft. Die Kredite sind mit Einzelhandelsimmobilien in Dublin besichert, hauptsächlich mit dem 126.000 m² großen „Dundrum Town Centre“, hinzu kommen ein Nachbargrundstück zu dessen Erweiterung sowie die Einkaufszentren „The Ilac Centre“ und „Sword Pavillions“ und ein entwicklungsfähiges Areal neben dem „Ilac“-Center. Allianz und Hammerson bilden für den Kauf ein 50:50-Joint-Venture. Der Kaufpreis beträgt 1,85 Mrd. Euro, sodass auf Allianz gut 900 Mio. Euro entfallen, während sich der Nominalwert der Kredite auf 2,57 Mrd. Euro beläuft. Die Nettoanfangsrendite beziffert Hammerson mit 4,0 %. Langfristig will Allianz nur an dem Dundrum-Center 50 % halten, während die übrigen Objekte voll in den Besitz von  Hammerson übergehen. Der Anteil des REITs wird daher nach dessen Angaben auf 1,23 Mrd. Euro steigen. Bei der Transaktion wurde Allianz von JLL, Savills, Clifford Chance und PwC beraten.