Transaktionsumsatz mit Pflegeimmobilien um 3 % gewachsen

Im vergangenen Jahr wurden in Deutschland Pflegeimmobilien und Seniorenresidenzen im Volumen von 834 Mio. Euro gehandelt. Damit ist dieser Investmentmarkt nach Zahlen von CBRE um 3 % gegenüber dem schon „sehr guten“ Vorjahresergebnis gewachsen. Seit 2007 ergibt sich eine jährliche Wachstumsrate von 23 %. 2015 machten zwei Drittel des Volumens Portfoliokäufe, hauptsächlich durch Investoren aus Nordamerika und Skandinavien, aus. Diese erhöhten sich gegenüber 2014 um 200 Mio. Euro. Immobilienfonds und Assetmanger sorgten für mehr als 70 % des Gesamtumsatzes. Neben den sehr robusten Fundamentaldaten des aus demografischen Gründen wachsenden Pflegemarkts locken hohe Renditen: Mit einer Spitzenrendite von 6,25 % Ende 2015 betrug der Renditeabstand zum risikolosen Referenzzins 5,6 Prozentpunkte, gegenüber der vergleichbar managementintensiven Betreiberimmobilie Hotel 1,25 Prozentpunkte und gegenüber erstklassigen Büroimmobilien 2,13 Prozentpunkte. Allerdings dürfte die Investorennachfrage auch hier zu einer Renditekompression führen.