Wohnungsportfolios: Umsatz sinkt deutlich – nur Projekte legen zu

Trotz guter Rahmenbedingungen sank das Transaktionsvolumen auf dem deutschen Wohninvestmentmarkt im 1. Quartal um 85 % auf 1,5 Mrd. Euro. Rechnet man allerdings die Gagfah-Übernahme im 1. Quartal 2015 heraus, stieg der Umsatz um 27 %. Unabhängig davon erwartet Savills deutliche Umsatzeinbußen für das laufende Jahr. Zum einen wegen der gescheiterten Deutsche-Wohnen-Übernahme durch Vonovia, besonders aber durch „die extrem geringe Verkaufsneigung der Eigentümer“, so Karsten Nemecek, Bewertungschef bei Savills Deutschland. Im 1. Quartal beobachtete Savills nur vier größere Deals im Volumen von je über 1.000 Wohnungen und damit unterdurchschnittlich wenig. Durch den Angebotsmangel im Bestand rücken aber Projektentwicklungen in den Fokus. Hier sieht Savills auch den einzigen Aufwärtstrend: Mit ca. 540 Mio. Euro lag der Umsatz in diesem Segment deutlich höher als in jedem der Vorjahresquartale. Durch die steigenden Neubauaktivitäten dürfte sich dieser Trend fortsetzen.