Empirica: Blasengefahr im 2. Quartal wieder gestiegen

Der Empirica-Blasenindex ist im 2. Quartal gegenüber dem Vorquartal – nach zwischenzeitlicher Stagnation – wieder gestiegen, in Wachstumsregionen um 0,03 Punkte und in demographischen Schrumpfungsregionen um 0,02 Punkte. Vor allem die Faktoren „Vervielfältiger“ und „Preis-Einkommen“ (je +0,06) bereiten den Researchern Sorge. Noch drohe kein Überangebot, sondern nur eine Tendenz in Richtung „ausreichend“. Die Nachfrage in den Schwarmstädten wachse aufgrund des nachlassenden Zuzugs sowohl aus dem Aus- als auch dem Inland langsamer, sie gehe aber auch nicht zurück. Falls die Rahmenbedingungen sich verschlechtern sollten (Zinsanstieg, sinkendes BIP etc.), drohe mittlerweile ein Rückschlagpotenzial – die relative Preiskluft zwischen Kaufpreisen für Eigentumswohnungen aller Baujahre und Mieten beziffert Empirica auf 12 % bundesweit und 28 % in den Top 7-Städten; sogar in Schrumpfungsregionen könnten die Preise um 5 % nachgeben.