Büromarkt: Deka erwartet Bodenbildung für 2011

Der Ausblick für die europäischen Büroimmobilienmärkte bleibt trübe. Dem aktuellen Deka-Immobilien-Monitor zufolge ist für 2009/2010 mit Mietrückgängen von europaweit 10 % pro Jahr zu rechnen, bevor sich 2011 die Bodenbildung abzeichnen sollte. Über den gesamten Zyklus hinweg werden dann London, Madrid, Barcelona und Paris die höchsten Rückschläge verzeichnet haben. Der europaweite Leerstand wird von 8 % Anfang dieses Jahres bis Ende 2010 auf einen neuen Rekordwert von 13 % steigen, so die Deka-Analysten. Dabei rühre der Anstieg vor allem aus der einbrechenden Nachfrage her, während die Neubauvolumina mit einigen Ausnahmen wie Zentraleuropa, Spanien und London City von geringerer Bedeutung seien. Bis Ende 2013 soll der Leerstand dann wieder auf 9 % zurückgehen. Die Renditen werden im Jahresverlauf weiter ansteigen. In Großbritannien und Paris dürften dabei noch 2009 die Höhepunkte erreicht werden, wohingegen an stabileren Standorten mit bislang vergleichsweise geringen Preiskorrekturen noch mit Anstiegen bis ins Jahr 2010 hinein zu rechnen sei. Das langjährige Durchschnittsniveau der europaweiten Spitzenrendite von 5,6 % dürfte erst Ende 2013 erreicht werden.