Büromarkt: Kleinere Objekte bringen laut IPD mehr Rendite

Kleinere Büroimmobilien bringen in Deutschland seit 2006 höhere Renditen als große Objekte. „Die Relation der Renditen verschiedener Größenklassen von Büroobjekten hat sich in Deutschland in den letzten Jahren auffällig verschoben“, sagt Andri Eglitis, Research-Leiter der IPD Investment Property Databank GmbH. Bis 2005 hätten fast ausschließlich größere Gebäude mit einer Gesamtfläche von mehr als 5.000 m² eine höhere Rendite erreicht, inzwischen würden aber Büroimmobilien mit bis zu 2.500 m² Gesamtfläche eine überdurchschnittliche Rendite aufweisen, so Eglitis weiter. 2008 lag der Total Return bei Objekten mit bis zu 2.500 m² laut IPD bei 5,6 %, bei Objekten mit über 20.000 m² Mietfläche jedoch nur bei 1,3 %. Zu erklären sei die Stärke dieser Objektklasse vor allem aus geringeren Abwertungen. Zudem liege auch die Netto-Cashflow-Rendite mit 5 % über dem Niveau anderer Größenkategorien. Im europäischen Vergleich zeigen sich laut IPD ähnliche Entwicklungen auf anderen bedeutenden Immobilienmärkten. Außnahmen davon seien Großbritannien und die Schweiz, wo mit größeren Objekten durchweg höhere Total Returns erzielt werden.