Einzelhandel: Kaufpreisfaktoren für Fachmarktzentren deutlich gesunken

Die Kaufpreisfaktoren für Fachmärkte und Discounter in Deutschland sind seit Mitte 2008 deutlich gesunken. Wie Jones Lang LaSalle (JLL) ermittelt hat, werden bei den besonders beliebten Fachmarktzentren aktuell Kaufpreise zwischen dem 12,5- bis 13,5-Fachen der Jahresnettomiete erzielt. Bei Fachmärkten liege der Spitzenwert beim 13-Fachen, bei Supermärkten und Discountern beim 12- bis 12,5-Fachen. In den Jahren 2006 und 2007 seien noch Faktoren bis zum 15-Fachen erreicht worden. Im 1. Halbjahr 2009 wurden in den drei Handelsimmobiliensegmenten laut JLL rd. 420 Mio. Euro umgesetzt (1. Hj./08: 1,81 Mrd. Euro). Fast die Hälfte des Transaktionsvolumens sei dabei auf Fachmarktzentren entfallen, die einen besonderen Schutz vor Leerstand böten. Einen Anteil von weiteren 40 % hätten Supermärkte und Discounter gehabt, freistehende Fachmärkte hätten rd. 15 % ausgemacht.